01.建築士との顔合せ･ご相談(無料)
・当社は石垣島の設計事務所です。県外や離島で計画したい方も可能です。
・ご相談は無料で行っております。先ずはお気軽にお電話やメールでお問い合わせ下さい。その後改めて事務所にてお打合せをさせて頂きます。 (当社は二級建築士事務所の為、建築出来る規模に制限がございます。)
・ご相談の際にご準備いただくものは特にございません。計画する土地や購入を考えている物件(土地及び建物)がございましたら資料をお持ち下さい。
・ご相談の時点で、ご要望やお考えがまとまっていなくても問題ありません。
02.基本計画作成について ※(無料)⇒2024/11月より(有料)とさせていただきます。
・お客様のご要望や家族構成・敷地にあった間取り(簡単なプラン)を2~3案ご提案致します。
（通常は２～３案、複数の案を概ね１０日～２週間後に提示させて頂きます）
工事費並びに設計監理料の概算金額、全体工程(案)を提示致します。
※当社で作成した図面･見積書等の資料を他業者での使用はご遠慮下さい。
※2024/11月より以降のお申込みについて
基本計画期間が平均1月以上と長引く案件が増えてきたため無料での提案が厳しくなりましたので、ご了承ください。
03.業務委託契約について
基本設計である程度、合意に達すれば建築士と業務委託契約となります。
・報酬料は建築工事費 の 約10％前後 (設計事務所によって料率は異なります) （概ね 基本設計3：実施設計4：監理３の割合で、基本的に出来高払いです）
・報酬料(設計･監理料)というのは、設計事務所に支払うお金のことです。ハウスメーカーや工務店によっては「設計料はとりません」という場合もありますが、工事費の諸経費等に設計業務の実費がパーセントで加算されていたりします。
04.実施設計作成ついて
・基本設計図が完成すれば、それを元に本格的な設計図の作成になります。
建築士は必要に応じて施主と打合せを行い、修正を繰り返しながら実施設計図を作成していきます。
最終的に施主の承認を得て、実施設計図完成となります。
05.工事見積・確認申請について
・実施設計図が完成すると、施工業者に見積依頼します。
施工業者はにこちらでも提案しますが、ご指定の施工業者があれば ご指定ください。
06.工事着工について
・工事期間中、建築士は施主・施工業者・下請業者と打合せを重ねていきます。
構造材料の検査はもちろん、釘の種類、打込み間隔に至るまで細かく確認していきます。
また、建築士は施主の代弁者であり、施主の利益を守る立場であると考えていますので、
直接施工業者に言いにくいことでも気兼ねなくご相談ください。
07.完成引渡しについて
建物完成後、施工業者検査→監理者検査→依頼主検査を行い、不具合の手直しを行います。
また、合わせて行政（又は指定機関）による完了検査を受けて、検査済み証が交付されれば、
引渡し・入居となります。
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